【泰國.清邁】我想LongStay,該怎麼找房子?

離開清邁的前一天,完全捨不得離開我的小公寓啊~~~~~

2017年4月初,我到清邁住一個月,學習泰式古法按摩。其實有點尷尬,一個月或許是很長的旅行,但卻是很短的居住。住宿是我最重視的旅行環節,行前找資料找到快脫窗了,滿腦子想:該住在哪一區?住怎樣的房子?怎麼找房子才好?用網路找房怎樣才不會踩雷?

此文分享我找公寓的一些方式。必須先說明,因為本人生性敏感沒辦法住團體背包房,本文著重在找到好品質的月租公寓,對一個月居住預算高於一萬台幣的旅人,可能較有幫助。



一、我該住在哪一區?

清邁大致以古城牆環繞的「古城區(古城牆內)」為中心點,此區充滿各式各樣觀光客需要的店家:民宿、旅館、按摩店、紀念品店、泰式小餐廳。此區沒有什麼新的月租公寓,但房租卻也不見得便宜。長期停留,不建議住在這裡。

以古城為中心向四周輻射出去,可分為以下幾個區塊(打※標記的是我個人認為比較適合長住的區域:
塔佩門(古城以東)、達松門(古城以西)、※清邁門(古城以南)、※昌普克門(古城以北)、※長康路(Night bazzar、清邁夜市周邊)、寧曼路(古城西北方往清邁大學方向)


因為只去一個月,建議還是根據此行「最常去的地方」,決定你要住在哪個區域。以我為例,選了在Night bazzar附近的小型按摩學校,所以鎖定長康路一帶的公寓作為住所。

住宿地點離「最常去的地方」的距離,則端看你在清邁的主要交通工具。步行建議三百公尺以內,騎腳踏車建議五分鐘內,騎機車建議十分鐘內(請善用Google Map估算得還滿準的)。千~萬~不要天真地想說「才900公尺我可以用走的,」傻孩子,泰國有時很熱有時暴雨,10分鐘走起來像1小時,真心不誇張。

註1:機車一天約200泰銖,普通腳踏車一天約50泰銖,長租折扣看你的談價功力。你也可以攔紅色雙條車,但每天跟司機講價太麻煩,每天搭Uber上學似乎又太奢侈
註2:按摩學校ITM在古城以北,清邁大學語言中心在寧曼路,語言補習班NES在寧曼路,大家常去學泰語的機構AUA則在古城內。

Google Map真的是旅行的好幫手,這樣的距離請務必,騎腳踏車或騎機車。

二、我該住哪一種類型的房子?


決定住哪一區以後,就要決定住哪種房子了。

Hostel月租房:

也就是跟中意的旅館打個長期租約,優點是可以認識來來往往的旅人,通常也可以借用廚房,房間燈不亮馬桶不通你可以立刻找到主人,定期有人打掃房間。缺點是旅館通常太熱鬧不利靜心,以及房間內的家具較為簡單,住多天的話會有點陽春(比如曬衣服不知道曬哪,書桌太小之類的)。

或許是因為清邁旅館競爭很激烈,我個人的經驗是,租一個星期跟一個月的價格....降價空間不大。價格可根據各大訂房網站連續訂7天的房價再打個8折就差不多了。

月租公寓:

清邁有非常、非常多月租公寓大樓(Condo,附有公共設施的大樓),大部分集中在古城以北,以及寧曼路一帶。格局從Studio(套房),到Suite(1~2房公寓)為主流。

Studio rom就是開門見床,一整間沒有分臥室與房間的房型,附個微波爐給你。Suite則是有獨立一間臥室,通常會有開放式的廚房(電子爐、流理台)。(感謝泰國自助玩家社團版的版友Wei wei Peng以及Chris Chun-Yu Lin的討論提出正確詞彙喔!

我粗淺的查詢結果,Studio room月租金約6000~10000泰銖,1房的Suite則是9000泰銖起跳,根據條件差異到16000、18000甚至2萬都有可能。

耐心找的話,月租公寓應該是最划算的選擇了。但月租公寓就等同一般租屋,遇到好房東好房源當然沒問題,但房東通常不會跟你住在一起,你半夜保險絲燒掉馬桶噴出巧克力噴泉或者遇到惡鄰,抱歉,房東可能三天後才會出現。

另外,月租公寓通常也要自己打掃,也不一定附有全套家具。也是價格落差很大的原因。

我認為長居的重要條件就是流理台跟簡單的廚房。
比如便宜的月租房,房東應該不會幫你附上各式各樣的杯具。

酒店式公寓:

基本上就是有櫃檯服務人員、有打掃服務的月租公寓。價格大概比月租公寓高個2000~3000泰銖不等。優點是通常公設維護較好(如健身房、游泳池),有問題可詢問櫃檯服務人員。

以上三種類型房子的房租通常都不包水電也不包早餐(天天吃同一家早餐也會吐吧),水費跟台灣差不多(我根本忘了多少哈哈),電費比台灣貴,通常一度7塊泰銖,長租或許可談價。然後,月租房通常要預付1個月房租作為押金。

三、找房子要注意什麼?


找房子的標準程序是:出發前先定好1~2晚的住宿。到了當地,花一點時間實際去看屋,眼見為憑再決定。

只要看起來是公寓大樓,而且外觀看起來你應該會想住的房子,你都可以走進去問管理員「有沒有月租房」。跟在台灣租房子一樣,你要稍微觀察是哪些人在走動,是否有異味,裝潢是否陳舊,房東附哪些傢俱設備。


然後我忘記注意一件事情,在此鄭重提醒大家,如果可以,千萬注意房子方位,泰國很熱,西曬的房子可以讓你電費暴增三分之一。

如果你有超過兩個月的時間,一定要確實做到「看到房子本人再下單」。因為我覺得...泰國的公寓大樓工沒有很細(建築業的老公跟室內設計師老爸都這樣講喔!),排水系統、電器家具如果沒有精心保養,應該壞很快。

然後,泰國街廓是會有很長很長的巷子,真的很長不誇張,常常從大街拐進去可能要走個五分鐘才到家。你的公寓附近會不會都是酒吧太過熱鬧?會不會太過安靜到讓你晚上回家會背脊發涼?都是要當場看最準確的!

較為高檔的公寓較多法國人居住,圖為偷拍我的超Q法國娃兒鄰居。

酒店式公寓的公設會保養的比較好。(看到有些人說公寓的游泳池很多青苔XD)


四、如何透過網路找房?


以上講的是標準程序,網路達人們大多也這樣建議。但我最後沒有這樣做。

一個月真的是很尷尬的停留時間,條件好的月租公寓常常要求「至少租3個月以上」,我在清邁認識同樣只停留一個月的旅人就說,許多公寓管理員聽到他只停留一個月,立刻說「沒有房間」...-_-

此外,因為我是個懶人,想到還要花時間去採買各式非必要但很重要的小東西,如吹風機啦洗髮精啦衣架啦曬衣繩啦開瓶器啦筷子啦,樣樣都是時間成本。更慘的是,我買了機票才發現自己在潑水節那週抵達,潑水節相當於泰國新年,全城放大假,誰有空帶你看房子啦!!!!!!

所以我提供「只能停留一個月」的人,行前網路找房的方法,步驟如下:

1.善用地圖搜尋功能進行初步篩選:

利用各式訂房網站(Agoda、Booking.com、Tripadviser),以地圖搜尋方式海搜「你最常去的地方」附近有哪些旅館,飯店,服務型酒店。特別注意,在Airbnb上較容易看到房東以個人名義刊登的公寓式房源。

還有一個比較厚工的辦法是在Google Map比例尺能放多大就放多大,有時也能發現較有規模的公寓大樓。

善用“重新搜尋此地區”功能,可以輕易搜尋到同建案的不同房源。


2.篩選初步名單後,仔細爬完訂房網站的所有評價。

如果做不到所有,也要爬完至少一年份的評價,不要恐慌於負評,也莫盡信所有讚美。而且請勿偷懶只看中文評價,老外對於荒野自然與蚊蟲接受度較高,中國人則偏執於交通方便性,咱們都看,可取個中間值。

這邊舉個例子,我一度考慮預訂某家庭式旅館,外國人的評價都很高,認為很放鬆,很自然,但我看到一位外國人的「優評」裡頭提到晚上狗吠「Just like wolf」,心中不勉狐疑,狗叫像狼不就是吹狗螺嗎?於是繼續爬其他評價,果然看到中國遊客給了差評,原因是「酒店離墳場很近」,對照Google Map,摁,我還以為那綠綠一塊是公園呢。

3.Google Map街景神遊:

看完所有評價後,心中應該大致有底篩出3~5家心儀住所。接下來,打開Google Map的街景模式,在網路上模擬走一趟「從學校回家的路上長怎樣?」「公寓附近有什麼吃的東西?」「最近的便利商店長怎樣?」「公寓入口有沒有保全?會不會太黑?」。

透過這個動作,可以排除巷子太小太長、附近太多工地或什麼都沒有...的情況。如果公寓附近有顯著地標是個大加分,因為坐雙條車時,司機常常聽不懂你要去哪裡,或者聽不懂還是亂繞,或者聽懂了但收很貴。像我住的公寓就在香格里拉酒店旁邊,我坐雙條車通通只說「香格里拉酒店,20銖!」

像這條(長康路)就是清邁的大路了噢!!!

4.肉搜最終決選建案與房東:

進入最後一輪篩選時,如果是公寓大樓,請盡量透過房東提供資訊查到建案名稱,在Google上搜尋這建案的各式各樣資訊。如建物年齡/戶數/格局,在事前就訂房,最好預訂三年以下新成屋,避免浴室排水溝塞滿前任房客的頭髮,或者馬桶有陳年屎臭等保養不周的問題。

小撇步是,同樣一個建案,可能有不同的房東在Airbnb上張貼房源。最好把不同房源的評價再都看過一次,可更確定這棟建築物的居住品質,順便決定要向哪幾位房東詢價。

我個人比較像網路柯南,因為我的房東同時也經營一家酒店,我還把她的酒店所有評價也一起爬完,確認她「應該」是位友善、願意助人,且評價好的房東(事實上我們也成為朋友囉啊哈哈~~)。

5.詢價/下訂:

你可以透過Airbnb或者臉書粉絲頁私訊房東,告訴他自己打算長租一個月,是否可以給予較便宜的價格。以Airbnb為例,房東如果同意會發送「特別優惠價格」給你,我的經驗是公寓房租比民宿酒店好殺價。而且透過Airbnb預訂還不用專程帶現金過去當押金,萬一房東真的很爛,你至少還可以透過評價來制衡他。

總之呢,最後我用合理的價格(10000~15000銖的價格,不想透露實際價格因為房東有給我優惠)入住了古城東邊長康路上首屈一指的公寓大樓Astra Suite,一房一廳,感應門鎖,樓頂有無邊際泳池跟健身房,更重要的是非常安全......從一進門到電梯口有四個警衛駐點幫你開門說「撒挖低咖~」,有預算的話,這棟公寓非常推薦。

我可愛的房東Dear,帶我跟他的朋友去吃飯~


五、結語:


清邁的繁體中文租房資訊並不多,就算有,也要做好一堆中國人的心理準備。以上這些步驟雖然看來繁瑣,但,在台灣上班已經有夠受罪了,無薪出國休假還要受罪,何必呢?要嘛出發前花時間,不然就到當地花時間, 如果你想要悠悠哉哉的度過這一個月,不妨好好在網路上悠遊找房,順便幻想一下自己在當地度假的樣子吧。

預祝大家都能有一個美好的清邁Long Stay假期!


清邁  「不正規」旅遊資訊懶人包  噹噹噹 請見如下


學按摩看這裡

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【泰國.清邁】花費700泰銖,當24小時深山小村裡的泰國人


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|關於基隆游太太|
擁有五星級假貴婦與荒野流浪者的雙重身分,十年來扮演襯職的財經記者,嫁做人婦後,開始書寫自己智商低落但總能活著回家的旅遊見聞。《蠢女飛行日誌》大約每週更新一次,寫不出精細開箱文,但可以告訴你,屬於平凡人的荒野遊蹤是什麼氣味。歡迎追蹤我的臉書粉絲專頁「基隆游太太」

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  1. 請問能推薦給我您住宿的老闆嗎?9-10月為住宿困擾

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